第105章

【书名: [乱世佳人]玛格小姐 第105章 作者:无法忘记的遗憾

强烈推荐:韩娱之秘密讯息超级乐神阴阳超市神医小农民超品相师重生之大赢家天字号保镖空间重生:盛宠神医商女     伴随着类似的事件时有发生,佐治亚的法院系统很快就开始介入了。当然,现在不过是刚刚开始,投机商们又个个都是胆大妄为、行事周密的家伙,单单从那些文件上来看,就是专业人士都不一定能够发现里面的不对劲。为此乔治·克拉克不得不先在全州内的报纸上发表公开声明,表示克拉克家没有多余的投资计划,乔治更是公开表示,除了已知的三大计划之外,克拉克家并没有更多的行动也没有更多的投资计划、互助计划。法官系统反应也极快。约翰·威尔克斯立刻表示,这种文件必须要有两位以上的公证人在场,并且其中一位必须在州法院工作,或者在州法院备案,否则该文件就不合法。

    不得不说,这是一道杀手锏,让很多家庭挽回了不必要的损失,当然,还是有很多被迷惑的人们觉得法院是在多此一举。

    这些纷纷扰扰跟奥哈拉姐妹关系不大,事实上,这些事情还不如苏埃伦做双月子来得重要,至于玛格,她则盯着资本市场,无数的报表在无声地告诉她,到底有多少资金进入了亚特兰大,进入了亚特兰大的房地产业。

    又一次的壁炉会议召开了。这一次多了两位女性加入,这两位女性就是梅兰妮和卡琳。当然,比起之前的那一次,在法院的工作让查尔斯成熟了很多,他已经成了一个男人了,而不是过去的那个大男孩儿。只不过弗兰克·肯尼迪注定了永远缺席。

    查尔斯是第一个开口的:“克拉克太太,最近亚特兰大的房产升值得太快了,快的有些让我心惊肉跳。我总觉得有些不对。”

    玛格答道:“那你的建议呢?”

    查尔斯答道:“很多人都在说,这是因为市面上可以交易的土地太少了……”

    “所以希望我能够抛售一些土地?”

    “是的。”

    “那你知道,现在的那些房屋贸易背后都有些什么人吗?”

    查尔斯瞪大了眼睛。其实汉密尔顿家在亚特兰大郊区也有大约一百亩土地,不过随着亚特兰大的扩张,那块地方都快成了市区了。之前查尔斯的确想过要把那些土地出售,以此来为亚特兰大房产降温,可斯卡利特不肯。更重要的是斯卡利特竟然说服了阿什利和梅兰妮,连阿什利的父亲约翰·威尔克斯和查尔斯的叔叔亨利·汉密尔顿都站在斯卡利特那一边,加上亨利是汉密尔顿家的律师,如果亨利不点头,买卖合同根本就无法通过公证,最后查尔斯不得不停止了这个计划。

    事实上,最近跟查尔斯一样,打算出售土地的人也不是一个两个。

    卡琳很快就拿出了一份文件,大家开始传阅起来。

    每到这个时候玛格都会怀念过去,怀念那些发达的办公设备。哪怕只有复印机也好啊,只要一个按钮就可以复制很多文件,然后一人一份就可以了。哪里需要这样传阅,等每一个人都看完。

    大约过了足足一个小时,这份文件才回到它原来的地方。

    玛格道:“最近亚特兰大城里的房屋买卖,大多数房子都被交易了六到七手,而事实上,我们谁都知道,一栋房子,最后的买家只可能是一个家,最后也可能住进去一个家庭。那么问题来了,为什么这些房子会被交易那么多次?”

    查尔斯愣住了。

    阿什利接口道:“虚假贸易,目的就是为了抬高房价,制造出市场一片繁荣的景象。”

    “那么,问题来了,谁会是得利者?”

    杰拉尔德道:“房价越高,我们需要支付的税金就越高。一旦缴纳不出税金,我们就会被赶出房子!”

    这也是杰拉尔德最为愤怒的地方。

    曾经,他也曾为自己的两个女儿玛格和苏埃伦大量买入北方联邦政府债券而羞愧,认为这两个女儿背叛了南方,他甚至决定牺牲自己背负起这个罪过,可不到一年时间,他的女儿们就像他证明她们才是对的。

    杰拉尔德听说过,在佐治亚有的地方,就有体面人家因为缴纳不出税金而被赶出庄园,当然,别的州这样的情况更多,还有的市民因为缴纳不出税金而被赶出自己的房子最后流落街头。

    如果不是玛格和苏埃伦,如果不是有南方家庭战后互助基金会和南方种植园家庭战后互助计划,恐怕南方会有更多的人失去自己的家园、失去自己的家。

    玛格答道:“税金只是一个方面。毕竟,如果房价真的高到那个程度,谁都会发现不对劲。所以爸爸,房价不可能飙升到让我们开始发愁我们是不是能够支付得起我们的房产税。”

    杰拉尔德灵光一闪道:“他们在诱惑大家卖房子卖土地!”

    “差不多是这样。”玛格点了点头,“毕竟亚特兰大的人口越来越多,这些人都需要房子,对房子的需求越大,房产价格就会上扬。这些都是必然。而且房价一旦上去,要想下来就难了。”

    杰拉尔德道:“连你都无能为力吗?”

    “只要亚特兰大依旧是黑人们眼中的圣地,只要亚特兰大的人口持续增加,这个趋势无法改变,哪怕是我也不例外。我能够做的,就是尽量让房价攀升幅度保持在亚特兰大市民可以接受的范围之内。事实上,比起出售手里的地产房产,我更建议亚特兰大市民把闲置的土地租赁出去。当然,用于何种用途最好也能够事先约定并且做好规划。我可不希望化工产业被建立在河边,最后让亚特兰大市民的饮用水遭遇污染,或者是影响到整个州的农业灌溉。”

    玛格从来不认为亚特兰大就没有矛盾了,事实上,有些事情,就是她也无能为力,作为一个白人,她必须站在白人的立场上,作为一个南方白人,她也必须站在南方的立场上。

    事实上,玛格完全可以不管亚特兰大房地产业的发展状况,按照南方的传统,就是她完全不管也没有问题,因为这是这个时代对女人们要求。

    作为南方淑媛,作为南方上流家庭的太太,玛格只要仁慈、宽厚,对人和蔼就够了,她完全不用涉及金融业和房地产业。

    事实上,她如果走入这两个行业,那才是引人侧目的。

    但是这个时代跟玛格熟悉的另一个世界是不同的,作为全美最有影响力的太太,要保证自己的利益,玛格就不能手软,不能放弃自己手里的利益,更不能放弃对亚特兰大的掌控程度。

    就跟杰拉尔德一直向她灌输的那样,土地是慷慨的,作为一个爱尔兰人,他们永远不能背叛土地。

    每次遇到有人诘问她的时候,玛格都会抬出父亲的教诲,她绝对不会出售手里的土地,出租或者是以地换地都可以,唯有出售不可以。当然,玛格也没有忘记不时地购入一些土地。

    在这方面,乔治十分支持自己的妻子,问题是瑞特。

    瑞特非常清楚,要把金钱藏进金融里面,或者把债券什么的藏起来那真的是太简单了,可他们不可能把土地都给藏起来。

    这是瑞特跟玛格的矛盾点。

    瑞特不得不提醒玛格:“克拉克太太,在我看来,再这样下去,您每年要为这些土地支付的税金将是一个天文数字。”

    玛格道:“巴特勒先生,您的好意我理解。的确,税金的数目大了,调动起来会有问题。的确,如果再配合其他的手段,的确可以让我的资金链断链,从而达到让我破产的目的。当然,鉴于我手里大量的产业和大量的黑人雇工,只要传出我的资金链断链的消息,就可以让整个亚特兰大动荡不安。可问题是,谁说我的资金链会那么容易断链?瑞特,别忘记了,我手里更多的是物资。”

    货币有流通职能,可是真正有价值的却是物资。

    战争教会了人们很多东西,真正重要的东西永远不在书本上,而是人们的亲身经历。南方人坚持自己的信仰,结果随着南方邦联政府垮台,南方大量财富蒸发,只有少数掌握了物资的人在战后依旧享受着荣华富贵。

    物资也许可以会被压价,但是物资永远不会跟纸笔一样变得一文不值。

    最后玛格只提醒在座的每一位:“房产地产这种东西,永远是跟人口挂钩的。战争刚结束的时候,南方刚刚失去了大量的人口,出于人口低谷状态,所以这个时候的南方的土地价格是最低的。随着战后经济复苏、人口再度慢慢增加,所以房地产业也会跟着发展。也就是说,房产和地产的爬升是一种趋势。只要亚特兰大的人口比战争刚结束的那会儿多,亚特兰大的房价就永远比战争刚结束的那会儿高。现在卖房子卖土地的人最终会后悔。”

    玛格并没有打算隐瞒今天的会谈,实际上,大约一天以后,所有的南方旧家庭都听说了玛格的最后结论。

    是把房产和土地卖掉,让自己手里掌握一大笔金钱,还是坐收土地升值带来的福利,这对于那些经历过货币贬值的人们来说,这根本就是一个不需要回答的答案。

    亚特兰大房地产贸易忽然来了一个急刹车。很多原本有意出售的地产房产都不出售了,就是有地产易手发生,也是以地换地,而不是金钱买卖交易。

    当然,这不等于说房地产业就没有发展了。相反,只租不卖的原则让亚特兰大房地产业走向变得更加奇怪了。

    房产和地产的所有者对自己的土地拥有绝对的权力,别说是你在土地上修建房子,你就是把土地弄成垃圾场,只要邻居们不投诉,照样一点问题都没有。可同样,如果你的土地或者房子是租来的,你就是要把篱笆修理一下都要跟房东打好招呼。

    对于那些投机商们来说,这基本是噩耗,可对于真正的投资者来说,毫无疑问,是个福音。

    首先,因为只租不卖的缘故,其实土地本身的花费还是减少了,原本要一次性付出几乎是二十年的租金的总和,可现在只要两到三年的租金,基本上就能够让土地的使用权发生转让。另一方面,没有比那些土地和房产的主人更加热爱自己的家园。如果投资计划不符合这些人的心意,这些人根本就不可能点头同意土地的用途发生改变,或者是让人把原来的房产推倒。

    这等于是变相地让亚特兰大的市民参与到了亚特兰大的开发中去,让他们也享受到建设家园的乐趣。

    而且在土地本身的花费上减少了,自然在其他地方的富裕资金就多了起来。这让亚特兰大出现了很多精品小区、精品楼房。

    好吧,在美蓝的周岁宴会上,玛格不得不承认,亚特兰大的房地产业还在蓬勃发展,而按照这个趋势,至少在未来十年来,亚特兰大的房价绝对不会出现下跌的情况。

    事实上,玛格其实很想说未来二十年,不过,考虑到美国的人口基数不可能跟她上辈子的祖国相比,玛格还是用了更加保守一点的数字。

    玛格在房地产业上的放手并不等于她在别的地方就不成功了。事实上,除了克拉克家的新房子之外,玛格一直心心念念的学校已经投入使用了。考虑到美国的现状,目前采取的是五年教育制,教导孩子们简单地书写、计算,然后是一些佐治亚州基本的法律知识。这种基础学校出来的,基本上只能进工厂或者是农场工作。可实际上,从这种学校出来的孩子,放在一百年后怎么也只能算是童工。

    而在五年基础教育之外还有各种职业学校,要想成为律师、会计师,都必须经过至少两年学习,通过考核才能够拿到从业执照。

    没错,就是从业执照。

    实际上,在很多地方已经有这样的声音,那就是很多行业能够雇佣白人的时候绝对不会雇佣黑人。

    也亏得玛格这个时候拿出从业执照这个玩意儿。要不然,这种跟种族歧视有关的东西肯定会让亚特兰大掀起波涛。 166小说阅读网

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